萊斯物業物業顧問吳君彥先生表示市場錄得位於觀塘鴻圖道37-39號鴻泰工業大廈單位成交，面積約1,208平方呎，成交金額約600萬元，平均呎價約4,966元，市場租價22,000元，回報厘數約4.4厘；原業主於 2017 年 490萬 購入自用，持貨5年，帳面獲利110萬。

該單位倉寫兩用，內置天花及地磚，四正實用，更設有冷氣配套，大廈管理完善，設有企理大堂及大車場，多部貨梯，有前後門，四通八達，加上大廈位置非常優越，位處觀塘核心地帶，同區有甲級商廈林立，旺中帶靜，人流集中。附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，附近亦有酒店位於其中。鄰近牛頭角及觀塘港鐵站，亦設有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

吳君彥續稱，觀塘由昔日工業重鎮逐漸轉型，商貿氣氛愈見濃厚，區內物業身價提升，勢成為不少投資者及用家的進駐目標，觀望工商市場氣氛濃厚，料買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

吳君彥先生：55942476 

ALEX NG

物業顧問

觀塘中海日升分行

樓盤編號: 671099